Taşınmazın alıcıya kesin olarak teslim edilmesi için ihalenin kesinleşmesi gerekir.ir Alıcı adına tescil yazısı ve taşınmazın alıcı adına tescil edilmesi gereklidir.ir. (İİK, 135. Madde) Alıcının tahliye isteğini hangi tarihe kadar sunabileceği yasal olarak düzenlenmemiştir.vardır. Yargısal görüşler de buna bir kısıtlama getirmemiştir.vardır. Satış memuru, ihale bedelinin ödenmesi için süre verilmiş ise para verilinceye kadar gayrimenkulü yönetir (İİK.nun 131.md). Bu süreçte malın alıcıya teslimi söz konusudur.nesnesi yoktur. Satış memuru, icra memuru gibi istek üzerine işlem yapar.ar. (İİK’nun 135/2 maddesinde) Tahliyeyi isteyebilecek kişiler şunlardır: İhale alıcısı tahliye isteyebilir.. * Onun ölümü halinde mirasçıları da talep edebilir Tahliye işleminde yetkili satış memuru: İzale-i şüyu

Devamını okumak için tıklayın…İhale Sonrasında Taşınmazsın Tahliyesi ve Alıcıya Teslimi

Taşınmaz tescili için tescil yazısı: İhale bedeli alındıktan sonra, taşınmazın alıcı adına tapuya yazı yazılmalıdır.İİK’nun 135/1 maddesi uyarınca BEDEL hemen ödenmiş olsa bile, yedi günlük süre içinde ihalenin feshi davası açılıp açılmayacağıdahil edilir. İİK.nun 134/4 md.ne göre, malın esaslı vasıflarındaki hata veya ihaleye fesat karıştırılması nedeniyle, durumdan haberdar olduğu tarihten itibaren bir yıl içinde şikayet yoluna başvurulur ise de tescil için bunun beklenmesine gerek yoktur.Ek bilgi yoktur. Tescil yazma süresi sınırlı değildi.Bu görevin tamamlanması alıcının arzusuna bağlıdır (Y.12.H.D., 06/02/1980, 9920-935).lidir.

İhalenin kesinleşmesi ile birlikte KDV ve damga vergisi ödeme yükümlülüğüü doğar. İhalenin kesinleşmesine rağmen ihale alıcısı tarafından damga vergisi ve KDV ödenmemesi durumunda icra müdürü tarafından kendisine bir muhtıra gönderilir. Bu muhtıra, ihale alıcısı tarafından ödenmesi gereken miktarın ödenmesi gerektiği anlamına gelir.kul bir süre verilir. Bu süre içinde ilgili vergiler ödenmediği takdirde 23.03.1955 tarih 1/5 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince ihale icra müdürlüğü tarafından ihale edilecektir.Yönetim kurulu tarafından iptal edilir. İhale kesinleştiğinde, mükellefin tellaliye harcını ihale bedeli içinden ödemesi gerekir.rekir. İhale alacağa mahsuben yapılmış ve ihale bedeli alınmamışsa, ihale alıcısı alacaklı tarafından tellaliye bedeli ve dosya borcunu ödemek zorundadır.İhale alıcısı

Devamını okumak için tıklayın…İhale Nedeniyle Oluşan Vergi ve Harçlar

İhalenin feshi, ihaleden sonraki yedi gün içinde açılmalıdır.(İİK 134/2 md.) Alıcının ihale bedelinin tamamını ödemesi gerekir, aksi halde İİK’nun 133. maddesine göre ihale kararı kaldırılır ve ihale fes dava açılır.devam ediyor. Fesih talebi üzerine dava açılırsa ne yapılacak? a) Teminatın iptal edilmesi; Alıcı, artırmaya katılmak için bir teminat yatırmışsa, ihale sona erdiğinde teminat kendisine iade edilir.z. İki ihale farkı nedeniyle sorumlu olabileceği tutara ek olarak alıkonbulunur. b) Alıcının ihale bedelinin tamamını yatırması halinde, ihale fesih davası sonuçlanıp kesinleşinceye kadar, ihale bedeli vadeli hesaba alınır ve paydaşların ve alıcının menfaatlerini korumak ve zarara uğramalarını önlemek için hesap üzerine bloke koyulur.onarılır. c)

Devamını okumak için tıklayın…İhalenin Feshi Davası Açılması

İİK.nun 118. maddesinde ihalenin feshi davası açıldığı takdirde, İİK.nun 134. maddesinde olduğu gibi ihale bedelinin nemalandırılmasına ilişkin bir hüküm bulunmamaktadır.Bununla birlikte, alacaklı ve borçlunun çıkarları İcra Müdürü tarafından korunmaktadır.kla yükümlüdür. Bu durumda, İİK’nun 134/5 maddesi kıyas yükümlülüğüne izin verir.Bununla uygulanabilir diyorum çünkü bu huSus yasasında yer almamıştır. Menkul satışlarında ihalenin feshi davası açıldığında, ihale bedelinin iade edileceğine dair iddiaşkin bir hüküm bulunmamaktadır. Bu nedenle, borçlunun, alacaklının ve hatta ihale alıcısının menfaatine bir olay olduğundan, nemalandırılmayacağına dair yasada herhangi bir hüküm bulunmamaktadır. Bu nedenle, nemalandırılmayacağına dair herhangi bir hüküm bulunmamaktadır.masının daha doğru olacağı görüşündeyim. (Sıra cetveli Nemlendirme) Gelen faktörlerHerkesin hissesi oranında

Devamını okumak için tıklayın…İhale Bedelinin Nemalandırılması

Tamamlama ihalesi gerekiyorsa, yeniden ikili ihale yapmak yanlıştır.İhale ilanının ihale tarihinden en az yedi gün önce yapılması gerekir.kir. İlan ilgililere bildirilir.ilanın öncekilerde olduğu gibi neviden araçlarla yapılmadığını iddia ediyor.Hızlandırılmış ihale için tek bir ihale.günü vardır. Satış memuru, önceki ihalede bedeli ödemeyen alıcının işi uzatmak gibi art niyetlerini önlemek için ihaleye peşin para ile girmelerini sağlar.İhale bedelini yatırmadığı için ihalenin kaldırılmasına neden olan alıcı ikinci ihaleye katılabilir (Y.12.H.D. 28/02/1985 gün 11232/1853).Kötü niyetli eylemleri önlemek için, bu yeni satın alma sürecinde taşınmazın birinci alıcıya veya birinci alıcıdan sonra en yüksek pey sürmüş kişiye daha düşük bir bedel ile ihale edilmesi yasaktır. Bir

Devamını okumak için tıklayın…Tamamlama İhalesi

İhale alıcısı bedeli ödemediği için ihale kararı İİK.nun 133/1 md’ne göre kaldırılıp, satış memuru tarafından en yüksek teklifte bulunan, adresi belirli teklif sahibine tek ihale verilir.liflenir. Bildirimden itibaren üç gün içinde satın almaya razı olursa, satışa konu taşınmaz ikinci en yüksek teklifi veren kişiye verilecektir.ile yapılır. İkinci alıcıya muhtıra tebliği, kabul süresi ve ödeme: Alıcıdan önce, en yüksek teklif sahibine yazılı olarak yapılacak bir teklif.Kendisine sunulacak öneride: 1) Evvelce sürdüğü pey karşılığında taşınmazı alma hakkı olduğu, 2) Bu hakkını üç gün içinde kullanma hakkı olduğu, 3) Bu süre içinde kabulünü satış memurluğuna bildirmesi ve bedeli ödemesi gerektiği açıktır.eritilir. Muhatıranın en

Devamını okumak için tıklayın…Alıcının İhale Bedelini Ödememesi Nedeniyle Önceki En Yüksek Teklifte Bulunana İhale (İİK m. 133)

İhale ücretinin tamamı ödenmelidir.Kısmi ödeme de ihalenin kaldırılmasına neden oluyor.ir. Satış memurunun alıcıyı ödenecek tutar ve bileşenler konusunda bilgilendirmesi gerekir.r Birden fazla alıcı varsa, her alıcı kendi payından sorumludur.Ancak alıcılardan biri, ihalenin bölünememesi ilkesi nedeniyle ihalenin bütünlüğünü korur; kendisine ait bedeli ödemezse ihale kaldırılır. neden olur. Alıcılardan birinin kendi sorumluluğunda olmayan bir bedeli diğer alıcıları temsil ederse, ihale iptal edilebilir.b. Bedeli verilen süre içinde veya peşin olarak ödememe nedeniyle ihaleyi durdurma yetkisi satış memuruna aittir.Satış memurunun görevini zamanında yapmaması veya bu isteği reddetmesi üzerine Sulh Hukuk Mahkemesine şikayette bulundu.kabul edilebilir.

ÖDEME ŞEKİLLERİ Satış bedeli peşin ödendikten sonra, satış memuru alıcıya 10 gün (menkullerde 7 gün) veya menkullerde 7 gün içinde ödeme yapar. olabilir. Satış memuru alıcıya satış bedelinin ödenmesi için on günden az süre vermişse, bu süre on günden fazla değildir.uzatabilir. Y.12.HD. 20/02/2006 tarih 26438-3047) Yargıtay’ın yerleşmiş görüşüne göre, çek, teminat mektubu, tahvil veya senet, satış bedeli olarak kabul edilmez.emektedir (Y.12.H.D. 1985/6624-1996/303) Alıcı Hissedar Olursa İhale Bedeli Nasıl Hesaplanır? Alıcı paydaş, dağıtım tablosuna göre kendisine tahsis edilen miktarı yatırma hakkına sahiptir.ir Kendi bürüt payı değil, eline geçecek net tutar, gereksiz al-ver olmaması nedeniyle işlem konusu olabilir.kendisine düşen vergileri ve harçları

Devamını okumak için tıklayın…Açık Artırmada Satış Bedelinin Ödenmesi

1. İhale günü teminat bedeli bankaya veya mahkeme veznesine yatırılır.ir 2. İtiraz süresi sona erdiğinde İhalenin Feshi Davası açılıp açılmadığını sulh hukuk mahkemelerinden soruyor(veya tevzi bürosundan) İhalenin feshi davası açılmışsa, dava sonucu beklenir ve kesinleşmiş karar dosyaya iletilir.Not: İİK’nun 134/4 maddesi gereğince, ihalenin feshi davası açıldığında, ihale bedeli bankada açılacak aylık olarak vadeli bir hesapta nemaliyetlidir. İhalenin feshi davasının reddine karar verilip kesinleştiğinde, paydaşlara hisseleri oranında ihale bedeli ödenecektir.enir. Tevzi işlemleri için satış memuru görevlendirilirse, mahkeme hakimi satış memurunun emek ve çabalarına karşılık ücret öder. takdir edilmektedir. Birinci ihale günü, ihale alıcısı verilen süre içinde ihale bedelini yatırmazsa ihale kaldırılacaktır.olur.

Devamını okumak için tıklayın…İhale Sonrası İşlemler