1. İhale günü teminat bedeli bankaya veya mahkeme veznesine yatırılır.ir
2. İtiraz süresi sona erdiğinde İhalenin Feshi Davası açılıp açılmadığını sulh hukuk mahkemelerinden soruyor(veya tevzi bürosundan)
İhalenin feshi davası açılmışsa, dava sonucu beklenir ve kesinleşmiş karar dosyaya iletilir.Not: İİK’nun 134/4 maddesi gereğince, ihalenin feshi davası açıldığında, ihale bedeli bankada açılacak aylık olarak vadeli bir hesapta nemaliyetlidir.
İhalenin feshi davasının reddine karar verilip kesinleştiğinde, paydaşlara hisseleri oranında ihale bedeli ödenecektir.enir. Tevzi işlemleri için satış memuru görevlendirilirse, mahkeme hakimi satış memurunun emek ve çabalarına karşılık ücret öder. takdir edilmektedir.
Birinci ihale günü, ihale alıcısı verilen süre içinde ihale bedelini yatırmazsa ihale kaldırılacaktır.olur.
İhale alıcısı KDV ve ihale damga vergisini yatırmadığı takdirde, kendisine bu yükümlülüklerini yerine getirmesi için bir ihtar gönderilir ve ihale iptal edilir.çıkarılır).
13.1. Aynı taşınmazdan kaynaklanan amme alacakları:
Gümrük vergisi, gelir vergisi, emlak vergisi, veraset ve intikal vergisi, resim ve vergiler ve Motorlu Taşıtlar Vergisi, aynı taşınmazdan doğan rüçhanlı alacaklar dahil olmak üzere çeşitli vergiler.bu nedenle.
Taşınmazlar ipotek altında veya rehin altında ise yukarıdaki sayılı alacaklar rüçhan hakkını kaybetmiş olabilir.(6183 Sayılı Yasanın 21. Maddesi değiştirilmiştir).olmuştur.)
İhale öncesi, satış memurunun bunları sorması gerekir.r
13:2. Parayı paraya çevirme masrafları:
Bunlar satış hazırlığı için harcanan parayı gösterir.Mahkememin ilamında, dava masrafları, kıymet takdiri, memur yollukları, şoför ve bilirkişi ücretleri, tebligat giderleri, yurt dışı tebligat çeviri harçları ve ücretleri yer almaktadır.tleri vardır.
Yeniden kıymet taktiri uzun bir süre sonra yapılırsa, önceki ve sonraki masraflar birlikte dikkate alınmalıdır.vardır.
13.3. Paylaştırma giderleri:
Paylaştırma, parayı paraya çevirdikten sonra yapılacak bir işlem olduğundan, sonradan yapılacak harcamalar da dikkate alınmalıdır.vardır.
Masraf sözcüğü, vergi ve harçları içerir.ihale ve dağıtım sırasında harç ve vergileri ödemekle yükümlüdür.lükslerdir.
13.4. Katma Değer Vergisi (KDV):
İlan ve şartnamede, bu verginin alıcıya ait olduğu ve ayrıca tahsil edileceği belirtilmektedir.alıcı hissedarlar KDV’yi satın aldıkları hisse bedeli üzerinden değil, kendi hissesine isabet eden bedel üzerinden ödemelidir.aplanır. KDV alıcısısınız.sahiptir.
İhalenin kesinleşmesinin ardından KDV ödeme sorumluluğudoğarY.12.HD. tarafından 11/06/2013 tarihli 2013/12903-21875 E-K sayılı ilamı ve 23/03/1955 tarihli 1/5 sayılı içtihadı birleştirme kararı.
Örnek hesaplama: İhale alıcısı hissedarın 693/40320 hissesi var.İhale edilen arsanın değeri 43.000,00 TL’dir.
İhale alıcısı hissedarın hissesi, 43.000,00 TL x 693 / 40320 = 740,00 TL’dir.
KDV kapsamında satın alınan hisselerin değeri, 43.000,00 TL’den 740,00 TL’ye eşittir.
KDV olarak 42.260,00 TL x 100 x 18 = 7.607,00 TL yatırması gerekir.
13.5. Gelir oranları:
150 m2’ye (150 m2 dahil) kadar net alana sahip meskenlerde % 1, 150 m2’den fazla net alana sahip meskenlerde % 18
Dükkân niteliğindeki taşınmazların %18’i tarla, arsadahil olmak üzere taşınmazlarda %18 oranında hesaplanmalıdırvardır.
Araçlar için farklı KDV oranları uygulandığından, Maliye Bakanlığının ek 1 sayılı KDV listesini incelemek gerekiyordu.Not: İhale alıcısı tarafından KDV muafiyeti belgesi alındıktan ve gerekli inceleme yapıldıktan sonra, satış memuru tarafından KDV ödenip ödenmediği ayrıca değerlendirilir.gereklidir.
Damga vergileri:
İhale bedeli üzerinden hesaplanır ve ihale alıcısı tarafından ihale bedeli üzerinden tahsil edilir.ir. (İhalenin onaylanmasıyla birlikte vergi doğar.)
Bir örnek hesaplama:
200.000,00 TL’lik ihale bedeli hesaplandığında, 200.000,00 TL / 1000 x 5,69 = 1.138,00 TL.
Not: İhale Damga Vergisi, KDV beyannamesinde yazılı olarak yer alan damga vergisi bölümü ile karıştırılmamalıdır.vardır.
14.6. İlam Karar ve Onama Harcı:
Yargı Harcı: Yargı harcı oranı, hissedarların hisselerine isabet eden bedel üzerinden hesaplanır ve mahkeme tarafından belirlenir.Alıcının hissedar olması önemli değildir..
Örneğin, ihale bedeli 50.000,00 TL ve kararda belirtilen harç oranı binde 11,38.
Yargı harcı için alınması gereken miktar 50.000,00 TL / 1000 x 11,38 = 569,00 TL.
A hissedarın 3/5 hissesi 569,00/ 5 x 3 = 341,40 TL, B hissedarın 1/5 hissesi 569,00/ 5 x 1 = 113,80 TL, C hissedarın 1/5 hissesi 569,00/ 5 x 1 = 113,80 TL.
Onama veya istinaf karar harcı, istinaf veya temyiz eden hissedarların hisselerine isabet eden bedel üzerinden ayrıca hesaplanır. Bu hesaplama, temyiz veya istinaf maktu harç düşüldükten sonra kalan binde 11,38’den oluşur.
13.7. Tapu harcı ücreti:
Harcın kime verileceği ayrı ayrı belirlenmişti.r
Her iki taraf da %020’lik bir tapu harcı ödeyecekti.(Toplam binde kırk)
Paydaş olmak, ihale bedeline ek olarak 20%’lik bir “alıcı tapu alım harcı” öder. Paydaşlar, ihale bedeline ek olarak 20%’lik bir “tapu satım harcı” öder.serilir.
Örneğin, alıcı hissedar olsa, ihale bedeli 200.000,00 TL’dir.
İhale alıcısı olan A hissedarın hisse oranı 3/5, B hissedarın hisse oranı 1/5 ve C hissedarın hisse oranı 1/5’tir.
Alıcı (A) hissedarın hissesi 200.000,00 / 5 x 3 = 120.000,00 TL, satın alınan hisse ise 200.000,00 – 120.000,00 = 80.000,00 TL. Tapu harcı matrahı
Tapu Satın Harcı (binde 20) 80.000,00/1000 x 20 = 1.600,00 TL (B ve C hissedarlar) ve Tapu Alım Harcı (binde 20) 80.000,00/1000 x 20 = 1.600,00 TL (Alıcı A hissedar).
13.8. Veraset ve İntikal Harçları:
Ölüm nedeniyle intikal eden malların önce muris üzerinden mirasçılarına, ardından alıcıya aktarılması gerekir.rekler.
Ölen taşınmaz maliklerinin mirasçılarının veraset ve intikal vergisi borçlarının bulunup bulunmadığının, tescil işlemi yapılmadan önce ilgili vergi dairesine bildirilmesi gerekir.ister.
Verasetçi ve intikal vergi borcu oranında hisse oranları mirasçılık belgesindeki hisse oranları üzerinden kesinti yapılarak ilgili vergi dairesi hesabına aktarılır. Bu hususta ilgili vergi dairesi yazıyla bilgilendirilir.r
13.9. Vergi:
Belediye Gelirler Kanununa göre, “malı satılan kişiler” bu harcı ödeyebilir.ir
Alıcı hissedar bile olsa, tüm hissedarların hisseleri oranında temsilcilik harcı kesilmelidir..
Tellaliye oranı, %2 ile 100,00 TL üzerindeki kısım için %1 oranından bulunur.Örnek hesaplama: İhale için 200.000,00 TL gereklidir.
2000.000,00/100 x 1 + 1 = 2.001,00 TL
Not: Tellal olarak görevlendirilmesi halinde bu harç tahsil edilir, aksi halde tellaliye kesintisi yapılmaz. Resen tellal olarak görevlendirilen bir memur ise satış memuru tarafından emek ve çalışması karşılığı makul bir ücret takdir edilir.(Gelir vergisi ve damga vergisi bu ücret üzerinden ödenir.)kesilir.)
13.10. Vekalet masrafları:
Paydaşlar, dava nedeniyle karar altına alınan veya dağıtıma kadar satış dosyası sebebi ile hesaplanacak vekâlet ücretlerini dağıtım öncesinde ödeyecekler. kesildi.
Müstakil icra takibi, ortaklığın giderilmesi davasına ilişkin yargılama giderleri ve avukatlık ücretlerini içerebilir.(Y.12)HD. 22/02/1977 tarih 1436-1874) Satışı yapılan taşınmazda hissedar olanın vekiline satış vekalet ücreti verilmektedir. Vekilin satışa katılma yükümlülüğüTebligat yapılmaz.ip hesaplanır.
Aynı paydaşın birden fazla vekili olması durumunda, her birinin vekalet ücreti alması gerekir.ez
13.11. İkinci satın alma:
İkinci ihale gününde yapılacak teklif, satışa konu malın değerinin %50’si ve masrafların dahil edilmesiyle geçerli tekliflerin en yükseğine yapılabilir.gereklidir.
13.12. Tutanağın oluşturulması:
İhale ile ilgili her şey tutanağa yazılmalıdır.ir. Yapılan işlemler bu şekilde kayıt altına alınabilir.lir
Malı almak isteyenlerin sürdükleri peyler sırayla yazılmalı ve ilgili kişilerin imzalaması gerekiyordu.ir.
İhaleye katılanların kendi adlarına ve hesaplarına sahip olmaları veya birlikte hareket etmeleri mümkündür.ür.
Örneğin, iki kişi bir malı birlikte almak isteyebilir. Bunun olası bir soruna yol açmaması için, bu kişilerin hangi miktardaki mal sahibi olmayı kararlaştırdıklarını tutanağa yazmaları gerekir. Bu yapılmazsa, payları eşit olacaktır.Teklifleriyle birlikte imzalanmalıdır.vardır.
13.13. İsteklinin bulunmaması:
Birinci ihale günü istekli çıkmaması durumunda, satışın ikinci güne bırakıldığı tutanağa yazılmalı ve satış memuru ve tellalının imzasının alınması gerekir.almalı.
İkinci ihale günü istekli çıkmaması durumunda satış düşürülür ve tutanak satış memuru ve tellal tarafından da imal edilir.zalanmalı.
13:14 Üç kez yüksek sesle okuyun:
İhale için aranan teklif gerçekleşmişse, en son ihalenin yapılacağı hususları tellala yüksek sesle okutturulması ve bu hususun tutanağa yazılması gerekir.Bu gereklidir.
13.15’te başlama ve bitiş saatleri yazılmalıdır.
İlan ve şartnamede ihalenin başlama ve bitiş saatleri belirtilmesi yeterli değildir.dır.
Tutanağa ilk olarak başlama saati ve dakikası yazılmalıdır. Tellal başka bir teklif vermezse üç kez yüksek sesle okutturulur ve ihale yapılmıştır dendiğinde saat ve dakika mutlaka yazılmalıdır.almıştır.