KAYA & ELMADAĞ

Belediye Tarafından Verilen “Güçlendirme İnşaat Ruhsatı”nın İptali Davası İdari yargıda açılan bu dava, yapının yıktırılmasında menfaati olanların, “güçlendirme inşaat ruhsatı”na karşı başvurduğu yeni bir dava türüdür. Bu dava, belediye tarafından verilen “güçlendirme inşaat ruhsatı”nın iptalini talep eder. Ancak; eğer “güçlendirme inşaat ruhsatı,” Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) veya 6306 sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliği’nin 8.5 maddesinde belirtilen koşullara uygun ve usulüne göre verilmiş ise, bu davayla “güçlendirme” süreci engellenemez. Çünkü; İdare mahkemeleri, “güçlendirme inşaat ruhsatı” verildiğinde, Hem yürütmenin durdurulmasına karar verir, Hem de yıkım sürelerine ilişkin (60+29 günlük) idari kararları iptal eder. Bununla birlikte, bu davalar yoluyla yurttaşların “güçlendirme” hakkı engellenmekte, idari

Devamını okumak için tıklayın…Belediye Tarafından Verilen “Güçlendirme İnşaat Ruhsatı”nın İptali Davası

Kentsel Dönüşüm Projelerine Özel Konut ve İşyeri Kredisi Nedir? Kentsel dönüşüm uygulamaları kapsamında, yıkılan binanın yerine yenisinin yapılmasını yapı malikleri, sınırlı aynî hak sahipleri veya kiracılar üstlenmiş ise, bu kişilere özel konut ve işyeri kredisi verilebilir. Bu krediler, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından sağlanmaktadır. Amaç, kentsel dönüşüm sürecinde yeni yapıların inşasını desteklemek ve finansal kolaylık sağlamaktır. Tabii, işte başlıklar halinde detaylı açıklama: Konut ve İşyeri Kredisi Başvuruları Kim Tarafından Yapılır? Konut ve işyeri kredisi başvurusu yapabilecek kişiler şunlardır: Malikler: En az bir yıl süreyle ikamet etmiş olmaları şartıyla, Kiracılar, Sınırlı aynî hak sahipleri. Konut ve İşyeri Kredisi Başvuru Süreci Nasıl

Devamını okumak için tıklayın…Kentsel Dönüşümde Finansal Destekler

  Yıkıma Konu Yapının Üzerinde Bulunduğu Arazinin Yıkım Sonrası Değerlendirilmesi Yıkımdan sonra, yapının bulunduğu arazi genel olarak iki ana yöntemle değerlendirilebilir: Satış Yoluyla Değerlendirme: Yapının yer aldığı arazi, satış işlemiyle el değiştirir ve böylece arazi üzerindeki haklar yeni maliklere geçer. Bu yöntem, arsanın nakde çevrilmesi yoluyla değerlendirilmesini sağlar. Yeniden İnşa Yoluyla Değerlendirme: Arazi üzerinde yeni bir bina inşa edilerek değer oluşturulur. Yeni yapının inşasını, mevcut yapı malikleri üstlenebileceği gibi, çoğunlukla inşaat firmaları da gerçekleştirir. Pratikte, maliklerle inşaat firmaları arasında kat karşılığı inşaat veya gelir paylaşımına dayalı sözleşmeler yapılmakta; yeni yapının inşası bu sözleşmeler çerçevesinde inşaat firmaları tarafından yürütülmektedir. Yapının Üzerinde

Devamını okumak için tıklayın…Kentsel Dönüşümde Yıkımdan Sonra Arazinin Değerlendirilmesi

Yıkımdan sonra kat mülkiyetine konu yapının hukukî akıbeti ne olacaktır? Yıkımdan Sonra Kat Mülkiyeti Kapsamındaki Yapının Hukuki Akıbeti Yapı yıkıldığında, o yapıya ait kat mülkiyeti sicilindeki sayfalar kapatılır. Ardından, söz konusu taşınmaz (arsa) için tapu sicilinde yeni bir sayfa açılır. Bağımsız bölümlere ilişkin mülkiyet hakları, her bölümün arsa payı oranında bu yeni tapu sayfasına kaydedilir. Bağımsız bölümler üzerindeki diğer aynî haklar (irtifak, intifa, sükna gibi) da eksiksiz biçimde yeni sayfaya aktarılır. Örnek: Diyelim ki kat mülkiyeti bulunan yapıda “3” numaralı bağımsız bölümün arsa payı 1/100 ve üzerinde intifa hakkı var. Yapı yıkıldıktan sonra, bu bölümün maliki, arsa payı oranı olan

Devamını okumak için tıklayın…Kentsel Dönüşümde Yıkımdan Sonraki Süreç