Yazar: Haluk Can Elmadağ

Cat Links Rekabet Hukuku

Rekabet Hukuku Hakkında Merak Edilenler

Posted on Haluk Can Elmadağ

  📈 Piyasa Ekonomisi Nedir? Piyasa ekonomisi; yatırım, üretim ve dağıtım kararlarının arz ve talebe göre şekillendiği, mal ve hizmet fiyatlarının serbest piyasa koşullarında belirlendiği sistemdir. 🇹🇷 Türkiye’de günümüzde uygulanan ekonomik sistem piyasa ekonomisidir. Temel yapı taşı ise rekabetdir. ⚔️ Rekabet ve Serbest Rekabet Düzeni Nedir? Rekabet, işletmelerin kâr, satış ve pazar payı gibi hedeflere ulaşmak için özgürce mücadele etmesidir. Rekabetin olduğu piyasada fiyat ve kâr, dış müdahaleye kapalıdır ve piyasa koşullarına göre belirlenir. Arz ve talebin serbestçe buluşması, kaynakların en verimli kullanımı ve ürünlerin uygun fiyatla tüketiciye ulaşmasını sağlar. 🏢 KOBİ’ler bu ortamda daha rahat faaliyet gösterir. 🚀 Rekabet,

Devamını okumak için tıklayın…Rekabet Hukuku Hakkında Merak Edilenler

Cat Links Devre Mülk Hukuku

Devre Mülk Hakkının Kullanımının Devredilmesi 

Posted on Haluk Can Elmadağ

Devre Mülk Hakkının Kullanımının Devredilmesi Yasal dayanak KMK m. 59/II → Sözleşmede aksine hüküm yoksa, devre mülk sahibi kendisine ait devreyi bedelli-bedelsiz, tipik-atipik her tür sözleşmeyle başkasına bırakabilir. 1 | Devrin hukukî mahiyeti Nokta Açıklama Tasarrufun konusu Paydaş, dolaysız fer’î zilyetliğini devreder; mülkiyet veya irtifak hakkı değişmez. Borçlandırıcı işlem Kira, ariyet, takas, hizmet karşılığı kullanım… Sınırsız sözleşme özgürlüğü (TBK m. 26). Süre Bir veya birden çok takvim yılını kapsayabilir; ancak fiilî yararlanma her zaman devre süresiyle sınırlıdır. Olağan sonuç Devre bitiminde devralan tahliye etmek zorundadır; sonraki paydaş yapılan sözleşme ile bağlı değildir. 2 | Kira karakteri var mı? Taşınmaz kirası hükümleri

Devamını okumak için tıklayın…Devre Mülk Hakkının Kullanımının Devredilmesi 

Cat Links Kentsel Dönüşüm Hukuku

Kat Malikleri Kurulunun “Güçlendirme” İçin Öngörülen 4/5 Oyçokluğuyla Alınan Kararın İptali Davası

Posted on Haluk Can Elmadağ

Kat Malikleri Kurulunun “Güçlendirme” İçin Öngörülen 4/5 Oyçokluğuyla Alınan Kararın İptali Davası Hukuk mahkemelerinde açılan bu dava, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve 6306 sayılı Kanun uyarınca “güçlendirme”nin yapılabilmesi için zorunlu olan 4/5 oyçokluğuyla alınan kararın iptalini talep eder. Önemi ve Dikkat Edilmesi Gerekenler “Güçlendirme” kararında 4/5 oyçokluğu büyük önem taşır. Kat maliklerinin, toplantı düzeni ve karar alınması sürecinde şekil şartlarına özen göstermeleri gerekir. İptal davası açılabilmesi için toplantıda “aykırı oy” (ret/hayır oyu) kullanılmış olmalıdır (KMK m.33/I). Toplantıya katılıp “çekimser oy” kullanan kat maliklerinin iptal davası hakkı yoktur. Çekimser Oy ve Hukuki Değerlendirme KMK ve 6306 sayılı Kanun “çekimser oy” hakkında

Devamını okumak için tıklayın…Kat Malikleri Kurulunun “Güçlendirme” İçin Öngörülen 4/5 Oyçokluğuyla Alınan Kararın İptali Davası

Cat Links Devre Mülk Hukuku

Devre Mülk Hakkından Yararlanma

Posted on Haluk Can Elmadağ

Devre Mülk Hakkından Yararlanmanın Çerçevesi 1 | Hukukî dayanak TMK m. 789 I → Hak sahibi, irtifakın korunması ve kullanılması için gerekli önlemleri alabilir; ancak taşınmaza en az zarar verecek biçimde hareket etmelidir. TMK m. 790 → Tescil kapsamı, hakkın sınırlarını gösterir; açık olmayan hallerde “kazanılma sebebi” veya uzun süredir davasız-iyi niyetli kullanım dikkate alınır. KMK devre mülke ilişkin özel bir “nasıl kullanılır” maddesi içermediği için bu genel hükümler uygulanır (TMK m. 5 atfı). 2 | Hak sahibinin yetkileri Dönem süresi içinde Açıklama Tam kullanım Hak sahibi, “intifa” benzeri geniş yararlanma hakkına sahiptir (oturma, kiralama, misafir ağırlama, vb.). Kullanımı devretme

Devamını okumak için tıklayın…Devre Mülk Hakkından Yararlanma

Cat Links Kentsel Dönüşüm Hukuku

Belediye Tarafından Verilen “Güçlendirme İnşaat Ruhsatı”nın İptali Davası

Posted on Haluk Can Elmadağ

Belediye Tarafından Verilen “Güçlendirme İnşaat Ruhsatı”nın İptali Davası İdari yargıda açılan bu dava, yapının yıktırılmasında menfaati olanların, “güçlendirme inşaat ruhsatı”na karşı başvurduğu yeni bir dava türüdür. Bu dava, belediye tarafından verilen “güçlendirme inşaat ruhsatı”nın iptalini talep eder. Ancak; eğer “güçlendirme inşaat ruhsatı,” Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) veya 6306 sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliği’nin 8.5 maddesinde belirtilen koşullara uygun ve usulüne göre verilmiş ise, bu davayla “güçlendirme” süreci engellenemez. Çünkü; İdare mahkemeleri, “güçlendirme inşaat ruhsatı” verildiğinde, Hem yürütmenin durdurulmasına karar verir, Hem de yıkım sürelerine ilişkin (60+29 günlük) idari kararları iptal eder. Bununla birlikte, bu davalar yoluyla yurttaşların “güçlendirme” hakkı engellenmekte, idari

Devamını okumak için tıklayın…Belediye Tarafından Verilen “Güçlendirme İnşaat Ruhsatı”nın İptali Davası

Cat Links Devre Mülk Hukuku

Devre Mülkte Değişimli (Kaymalı) Devreler Mümkün Müdür?

Posted on Haluk Can Elmadağ

Değişimli (Kaymalı) Devrelerin Belirlenmesi Devreleri −örneğin “1 Ocak-7 Ocak” gibi mutlak tarihler yerine− her yıl başka bir zaman dilimine kaydırarak saptamak mümkündür mü? Tapu müdürlükleri, kütükte net gün-ay belirtmeyen isteklere genellikle işlem yapmasa da, kanun ve belirlilik ilkesi dikkatle yorumlandığında kaymalı sistemin hukukî temeli bulunabilir. 1 – Temel ilkeler İlke Açıklama Belirlilik İrtifak hakkı, kimin ne zaman yararlanacağını üçüncü kişilere de açıklıkla gösterebilmelidir. İrade serbestisi Resmî senet (TMK m. 781) ve yönetim sözleşmesiyle taraflar, devreleri diledikleri modele göre düzenleyebilir (TBK m. 26). Tescil Devrelerin yapısı tapu kütüğünün “İrtifaklar” sütununda yer almalı; ayrıntılı tablo tamamlayıcı evrakta bulunmalıdır. 2 – Kaymalı model

Devamını okumak için tıklayın…Devre Mülkte Değişimli (Kaymalı) Devreler Mümkün Müdür?

Cat Links Kentsel Dönüşüm Hukuku

Kentsel Dönüşümde Finansal Destekler

Posted on Haluk Can Elmadağ

Kentsel Dönüşüm Projelerine Özel Konut ve İşyeri Kredisi Nedir? Kentsel dönüşüm uygulamaları kapsamında, yıkılan binanın yerine yenisinin yapılmasını yapı malikleri, sınırlı aynî hak sahipleri veya kiracılar üstlenmiş ise, bu kişilere özel konut ve işyeri kredisi verilebilir. Bu krediler, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından sağlanmaktadır. Amaç, kentsel dönüşüm sürecinde yeni yapıların inşasını desteklemek ve finansal kolaylık sağlamaktır. Tabii, işte başlıklar halinde detaylı açıklama: Konut ve İşyeri Kredisi Başvuruları Kim Tarafından Yapılır? Konut ve işyeri kredisi başvurusu yapabilecek kişiler şunlardır: Malikler: En az bir yıl süreyle ikamet etmiş olmaları şartıyla, Kiracılar, Sınırlı aynî hak sahipleri. Konut ve İşyeri Kredisi Başvuru Süreci Nasıl

Devamını okumak için tıklayın…Kentsel Dönüşümde Finansal Destekler

Cat Links Devre Mülk Hukuku

Devre Mülkte Devre Sürelerinin Saptanması

Posted on Haluk Can Elmadağ

Devre Sürelerinin Saptanması 1 Devre ile Dönem Arasındaki Ayrım Devre = yararlanmanın kesintisiz sürdüğü, başlangıcı ve bitişi takvimde açıkça belirlenmiş zaman dilimi. Dönem süresi = bir paydaşın yıl içinde kullanacağı toplam gün sayısı. Dönem tek parça kullanılıyorsa devre = dönem (ör. tek devreli sistem). Dönem parçalanıp yıla dağıtılmışsa birden çok devre oluşur; devrelerin toplamı dönem süresini verir. 2 Yasal Çerçeve ve Asgarî Sınırlar KMK m. 59/1: Her devre en az 7 gün olmalı. Tapu Genelgesi (1476/ II-3) tapu kaydında yılın tamamının gösterilmesini, yalnız “büyük onarım” dönemi için istisna bırakılmasını emreder. Yıl içindeki dönemler + büyük onarım süresi ≤ 365 gün

Devamını okumak için tıklayın…Devre Mülkte Devre Sürelerinin Saptanması

Cat Links Aile Hukuku

Çocuğun Soyadı ve Boşanma Sonrası Soyadı Değişikliği

Posted on Haluk Can Elmadağ

Çocuğun Soyadı ve Boşanma Sonrası Soyadı Değişikliği I. Soyadı Kavramı ve Kazanılması A. Soyadı Kavramı Soyadı, nesilden nesile geçen ve bir kişinin ait olduğu soya, aileye bağlılığını gösteren addır. Aynı aileye mensup bireyleri diğerlerinden ayırmaya yarar. Türkiye’de soyadı kavramı, 21 Haziran 1934 tarih ve 2525 sayılı Soyadı Kanunu ile hukuki bir zemine kavuşmuştur. Kanun öncesi dönemde Osmanlı’da soyadı yoktu; daha çok aile ya da sülale adları kullanılmaktaydı. Soyadı Kanunu’nun 1. maddesine göre, her Türk vatandaşı öz adı dışında bir soyadına sahip olmak zorundadır. Soyadının kullanım şekli ise Kanun’un 2. maddesinde belirtilmiştir: “Öz ad önde, soyadı sonda kullanılır.” B. Soyadının Kazanılması

Devamını okumak için tıklayın…Çocuğun Soyadı ve Boşanma Sonrası Soyadı Değişikliği

Cat Links Kentsel Dönüşüm Hukuku

Kentsel Dönüşümde Yıkımdan Sonra Arazinin Değerlendirilmesi

Posted on Haluk Can Elmadağ

  Yıkıma Konu Yapının Üzerinde Bulunduğu Arazinin Yıkım Sonrası Değerlendirilmesi Yıkımdan sonra, yapının bulunduğu arazi genel olarak iki ana yöntemle değerlendirilebilir: Satış Yoluyla Değerlendirme: Yapının yer aldığı arazi, satış işlemiyle el değiştirir ve böylece arazi üzerindeki haklar yeni maliklere geçer. Bu yöntem, arsanın nakde çevrilmesi yoluyla değerlendirilmesini sağlar. Yeniden İnşa Yoluyla Değerlendirme: Arazi üzerinde yeni bir bina inşa edilerek değer oluşturulur. Yeni yapının inşasını, mevcut yapı malikleri üstlenebileceği gibi, çoğunlukla inşaat firmaları da gerçekleştirir. Pratikte, maliklerle inşaat firmaları arasında kat karşılığı inşaat veya gelir paylaşımına dayalı sözleşmeler yapılmakta; yeni yapının inşası bu sözleşmeler çerçevesinde inşaat firmaları tarafından yürütülmektedir. Yapının Üzerinde

Devamını okumak için tıklayın…Kentsel Dönüşümde Yıkımdan Sonra Arazinin Değerlendirilmesi