Ortaklığın giderilmesi davasında olduğu gibi, kararın uygulanması da çok taraflı ve çok sıfatlı bir takip işlemidir.Bütün paydaşların bu yönde bir isteği yoksa ihale işlemi de(Y.12.H.D., 31/10/1985, 3342-8943) Bununla birlikte, bir yargı yeri (Sulh Hukuk, Asliye Hukuk veya Ticaret Mahkemesi gibi) tapu iptali gibi davalar nedeniyle ara kararı ile satışın durdurulmasına karar verirse, satış memuru ortaklığın giderilmesi hakkındaki kararla yetinemez ve satışı durdurma kararı dava sonuna kadar uygulanmaz.almıştır. (Y.12.H.D.’nin 2.11.1984 tarihli 10442/11158 sayılı yazısı) Satış öncesinde, satış memuru kararın kesinleşmediğini anlar ve bir hata olduğunu belirlerse satışı durdurur.(Y.12.H.D.’nin 08/12/1994 tarihli 14197/15690 sayılı yazısı) Menkul satışlarında, yediemin ihale yer ve saatinde taşınırı

Devamını okumak için tıklayın…İhaleyi Durdurma

a) Satışı yapacak memur: Hakim, satışı yapmakla görevli bir kişiyi görevlendirir.kir. (HUMK.nun 570.md), bu görev başka bir kişiye verildi.disk. b) Satış yeri: Açık artırma ilanında belirtilen ve şartnamede belirtilen “yer”c) Satış zamanı: İlan, satış ve şartnamede belirtilen yıl, ay, gün ve saat.te yapılır ve ikinci ihale için de aynı şekilde yapılır.n için geçerlidir. d) Tellal bulundurma: İhale sırasında tellal olması gerekiyordu.Tellal olmadan yapılan ihale geçersiz sayılır.Birinci ihale gerçekleşmese bile, tutanak satış memuru veya tellal tarafından imzalanmalıdır.vardır. Belediye tarafından atanan Tellal’ın kimliği asıldı.r Belediye tellallığı yapmak için kimse görevlendirilmemişse, bu görev adliyede çalışan bir memura veya müstahdeme tarafından yürütülebilir.bilinir ve bu

Devamını okumak için tıklayın…Taşınmaz Malın İhalesi

Artırma öncesi önlemler: (İİK.114.md) Madde 114: (Değişiklik: 17/7/2003-4949/27 md.) Açık artırma yoluyla satılanBirinci ve ikinci artırmanın yapılacağı yer, tarih ve saat önceden bildirilir.diyorlar. Alakadarların menfaatlerine en uygun geleni nazarı dikkate alınarak, icra memurluğunca ilanın şekli ve artırmanın tarzı, yeri, günü ve gazetesi ile yapılıp yapılmayacağı belirlenir.(Ek paragraf: 17/7/2003-4949/27 md.) İlânın ulusal düzeyde yayınlanan bir gazete ile yapılmasına karar verilmesi durumunda, ilânın satış talebi tarihinde tirajı elli binin (50.000) üzerinde olan ve ulusal düzeyde dağıtımı yapılan bir gazete olacaktır.e uygulanır.(1) Ek: 18/2/1965-538/57 Md.) Gazete ile yapılacak ilanlara satış şartnamesi eklentisiyle eklenmemesi gerektiği ve satılacak şeyin cinsi, mahiyeti, önemli özellikleri, muhammen kıymeti,

Devamını okumak için tıklayın…Açık Artırma – Artırıma Hazırlık

4.1 Taşınmaz veya taşınmazın değerinin belirlenmesi; Sulh Hukuk Mahkemesi’nin Ortaklığın Giderilmesi davasında yapılan keşfin amacı, taşınmazın aynen taksimin mümkün olup olmadığını belirlemektir.sağlar. Satış memurunun yaptığı kıymet takdirinin amacı, satışa konu malın değerini ve özelliklerini belirlemektir, yeniden bilirkişi incelemesi yapmadan önce. gereklidir. Satış memuru tarafından kıymet takdiri yapılmadan yapılan satış, ihalenin feshi için tek nedendir.dır. Satış memuru tarafından yapılan kıymet takdiri ilgililere bildirilmeli, böylece itiraz edilebilir.ir. İİK’nın 128. maddesine göre, kesinleşen kıymet taktirinden sonra iki yıl geçmedikçe, değeri belirlenen mal için yeniden kıymet taktiri yapılamaz.ayındadır. Ek Not: – Keşfin yapıldığı tarihten itibarenDoğal afetler ve imar durumu gibi taşınmazın değerine etki edecek

Devamını okumak için tıklayın…Ortaklığın Giderilmesinde Kıymet Takdiri

Satış talebi HMK’nun 367/2 maddesi amir hükmüne uygun olarak, kesinleşme şerhi bulunmayan kararların esas alınarak satış işlemine başlanması sorumluluk gerektireceğinden, kararın kesinleşmesi ile satış için ayrı bir dosya tanzimi, Sulh Hukuk Mahkemesi dosyasının alınarak satış dosyası içine konulması gerekir.ası gereklidir. Ortaklığın satış yoluyla giderilmesine ilişkin kararın kesinleşmesinden itibaren on yıl içinde taraflardan her birii satın almak isteyebilir. Talep üzerine karar veren mahkeme hakimi tarafından görevlendirilecek Mahkeme Yazı İşleri Müdürü veya İcra Müdürü, satış işlemlerini yürütmekle görevlidir.rini tamamlayacaktır. Dosyanın Satış Memurluğuna Teslim Edilmesi Talebi Davalı tarafların satış talebini talep etmesi(Yalnızca davacıya değil, davalı olan kişiye de başvurabilir.)iletilir.) Satış talep dilekçesi Sulh

Devamını okumak için tıklayın…Ortaklığın Giderilmesinde Satış Talebi

a) Karar verildikten sonra tebliğ edilmeyen kararlarda zaman aşımı; Satışla ilgili karar taraflara on yıl içinde bildirilmeli.idir. Tarafların kararın bu süre içinde kesinleşmesini sağlamamaları halinde, ortaklardan biri zaman aşımı iddiasında bulunabilir. olabilir. b) Kesinleşmeden sonra satış talebine kadar geçen süre içinde geçen zaman aşımı: İİK’nın 33/1 ve 33-a/1 maddeleri uyarınca, satış kararı, kesinleşme tarihi ile satış talebi arasında geçen on yıl içinde zaman aşımına uğrar. NOT: En son istek öncesinde zaman aşımının dolduğu iddiası ile paydaşlardan biri sulh hukuk mahkemesinden satışın iptalini isteyebilir (İİK’nın 71 md.). Satış takibi bu şekilde iptal edilirse, paydaşlardan biri yeni izale-i şüyu davaları açabilir.onu açmalıdır.

Devamını okumak için tıklayın…Ortaklığın Satış Suretiyle Giderilmesinde Zamanaşımı

-Kararın kesinleşmiş olması, -Kararın zaman aşımına uğramamış olması, -Taşınır mallar hakkında taksim kararı verilmiş ise karar kesinleşmekle mülkiyeti iktisap etmiş sayılacağından zaman aşımına uğramayacağının bilinmesi, -Paylaşmanın aynen taksim suretiyle giderilmesine ilişkin karar ister taşınır mal isterse taşınmaz mal için verilmiş olsun kararın veriliş tarihinden tebliğ tarihine kadar 10 yıl geçmiş ise, zaman aşımı geçtiğinden bahisle Temyiz/İstinaf yoluna başvurabilir. Bu iddia yerinde görülürse esas hakkında incelemeye geçmeden Yargıtay’ca bozma kararı veya Bölge Adliye Mahkemesi İlgili Hukuk Dairesince İlk Derece Mahkemesinin kararının kaldırılmasına karar verilir.

Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde: * Kararda satışın nasıl yapılacağının (açık artırma ya da pazarlık) ile üzerindeki tüm hak ve yükümlülükleri ile satılıp satılmayacağı hususlarında belirtilmesi gerekir. * Satış sonunda satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağı kararda gösterilmesi gerekir. (Tapu kaydındaki hisseleri veya mirasçılık belgesindeki payları oranında) * Satışı yapılacak taşınmazın satış bedeli üzerinden alınacak olan karar ilam harcı oranı, Mahkeme kararında belirtilen oran üzerinden alınır. (Yargıtay HGK.’nun 24/03/2010 tarih ve 2010/12 -158 Esas-2010/178 karar sayılı ilam)

*  Tapu kaydının düzeltilmesi isteği, *  Kadastro tespitinin iptali için açılan dava, *  Dava konusunun kendisine hibe edildiğini iddia edenin tescil işlemi yaptırması, *  Tapu iptal tescil davası açılması, *  Taşınır mallardaki mülkiyet ihtilafı, *  Tapu kaydındaki miktar ile arazi miktarının farklı olması, *  Birbirleri ile çelişen veraset belgelerinin ibrazı, *  Önalım davasının sonucunun araştırılması, *  Tapu kaydında taşınmazın miktarının yazılmamış olması, *  Tapudaki isimlerin farklı olması, *  Tapudaki paylar toplamının taşınmazın tamamını kapsamaması *  Paydaşlıktan çıkarılma davası, *  Bekletici mesele kabul edilebilecek nedenlerle taraflar arasında uyuşmazlık bulunması halinde mahkemece ilgilisine dava açmak üzere uygun bir süre verir. Bu süre

Devamını okumak için tıklayın…Ortaklığın Giderilmesi Davasında Bekletici Mesele Yapılması Gereken Hususlar

Paylı malın sürekli olarak belirli bir amaca yönelik olması. Örneğin, bir taşınmaz mal bütün paydaşların iştiraki ile on yıllık kiraya verilmiş ise, ortaklığın on yıl boyunca sona ermesi gerekir.memeli. Şuyuun idamesi: Taraflar belirli bir süre boyunca paydaşlıklarını sürdürme konusunda anlaşırlar.lirler.(En fazla on yıla kadar sınırlıdır.)edilebilir.) Takyit süresi içinde, 510 sayılı Kanun (İskân Kanunu) ve 4853 sayılı Kanun (Çalışanların Tasarruflarını Teşvik Hesabının Tasfiyesi ve Bu Hesaptan Yapılacak Ödemelere Dair Kanun) uyarınca dağıtılan taşınmazlar hakkında dava açılabilir.açılamaz. TMK’nun 611 Md.’ye göre, mirasçılar arasında bir miras taksim (paylaşma) sözleşmesi yapıldığında, paydaşlığın giderilmesi davası açılamaz; ancak açılmış ise reddedilecektir.Bu gerekliydi. Tapusuz taşınmazların paydaşlığını azaltmakez.

Devamını okumak için tıklayın…Ortaklığın Giderilmesi Davasının Açılamayacağı Haller