Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre; kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz (m.19/f.2). Buna göre güçlendirme kararının 4/5 çoğunluk ile alınabileceği söylenebilir. Ancak aynı düzenlemeye göre kat maliklerinden biri, güçlendirmenin zorunlu olduğunu mahkemece tespit ettirmiş ise, güçlendirme için diğer kat maliklerinin rızasına ihtiyaç yoktur. Yani tek bir kat maliki, mahkeme aracılığı ile güçlendirmenin zorunlu olduğunu tespit ettirebilir ve bu durumda güçlendirme için karar alınmasına gerek yoktur. Eğer bu yola başvurulursa riskli yapı olarak tespit edilen yapının yıkımının engellenmesi için gereken şartlardan ilk

Devamını okumak için tıklayın…Yapı güçlendirme kararı nasıl alınır?

Güçlendirme hasarsız bir yapı veya yapı elemanının öngörülen güvenlik düzeyine çıkarılması için yapılan işlemler olarak ifade edilebilir. Riskli yapı olduğu tespit edilen bir yapıda güçlendirmenin mümkün olduğu tespit edildiği takdirde yıkımın önüne geçme imkânı doğmuş olacaktır. Güçlendirmenin önemi, riskli yapının yıkımının önüne geçebilecek olmasıdır. Güçlendirmenin yıkımın önüne geçebilmesi için şu şartların sağlanması gerekir: i) Güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduğunun tespit ettirilmesi, ii) Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca güçlendirme kararının alınması veya güçlendirmenin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması, iii) Güçlendirme projesinin hazırlatılması, iv) İmar mevzuatı çerçevesinde ruhsat alınması, v) Yıkım için süre verilmişse bu sürenin dolmamış olması.

Riskli yapı tespiti raporunun kesinleşme yollarını rapora itiraz edilip edilmemesine göre incelemek gerekir: i) Riskli yapı tespiti raporuna itiraz edilmemişse; Rapora 15 günlük itiraz süresinin itiraz edilmeden geçirilmesi ile rapor kesinleşmiş olur. Tespite konu yapı üzerinde mülkiyet hakkı tek bir şahsa ait ise onun 15 günlük itiraz süresini itiraz etmeden geçirmesi ile rapor kesinleşir. Ancak yapı üzerinde mül- kiyet hakkı birden fazla kimseye ait ise en son tebligat yapılan malikin 15 günlük itiraz süresini itiraz etmeden geçirmesi ile rapor kesinleşmiş olur. Örneğin; 5 daireli bir yapıda 1. malike 01.01.2017 tarihinde, 2 ve 3. malike 02.01.2017 tarihinde, 4. ma- like 10.01.2017

Devamını okumak için tıklayın…Riskli yapı tespiti raporu nasıl kesinleşir?

İtirazın reddi üzerine, riskli yapı tespiti raporu kesinleşmiş olur ve redde ilişkin kararın tebliğinden itibaren 30 gün içinde idare mahkemesinde riskli yapı tespitine ilişkin işlemin iptali için dava açılabilir (Kanun m.6/f.9). Yargıtay, bir kararında, riskli yapı tespitinden sonra yapının riskli yapı olup olmadığının tespiti için tespit davası açılabileceğini ve bu davanın delil tespiti niteliğinde olmadığını kabul etmiştir. Kararda aynen şu ifadelere yer verilmiştir: “Davacı, … isimli işyerinin işletmecisi olduğunu, davalılar tarafından davaya konu işletmenin 6306 Sayılı Kanun kapsamında risk tespiti yapıldığından bahisle yıktırılmasına karar verildiğini belirterek söz konusu yapının riskli yapı olup olmadığının tespitini istemiştir. Mahkeme, davacının istemini delil tespiti

Devamını okumak için tıklayın…Riskli yapı tespitine itirazın reddedilmesi üzerine başvurulabilecek hukuki imkân var mıdır?