Kat mülkiyetine konu yapıda bütün bağımsız bölüm malikleri aynı kişi ise sorun yoktur. Bu durumda, tek bir yapı maliki vardır ve o, riskli yapı tespitini tek başına yaptırabilir. Ancak çoğu zaman kat mülkiyetine tabi yapıda birden fazla bağımsız bölüm maliki vardır. Bu durumda her bir bağımsız bölüm maliki aynı zamanda yapı malikidir. Riskli yapı tespiti yaptırılması yapının tamamını ilgilendirdiğinden bütün bağımsız bölüm maliklerinin oybirliği ile karar alınması gerekir. Çünkü, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yapının tamamını ilgilendiren tasarruflar oy birliği ile yapılabilir (m.45). Ancak uygulama tam aksi yönde gelişmiştir. Uygulamada tek bir bağımsız bölüm maliki de riskli yapı tespitini talep etmektedir.

Devamını okumak için tıklayın…Yapının kat mülkiyetine tabi olması halinde riskli yapı tespitini kimler talep edebilir?

Riskli yapı tespitini yapı maliki ister. Yapı maliki, yapı üzerinde mülkiyet hakkı olan kimsedir. Ancak birden fazla yapı malikinin olması halinde her birinin riskli yapı tespitini isteyebileceği kabul edilmemelidir. Bizce, riskli yapı tespiti için yapı maliklerinin oybirliği aranmalıdır. Çünkü, paylı mülkiyette taşınmazın tamamı üzerinde yapılacak tasarruflarda oybirliği aranır (Türk Medeni Kanunu m.692). Elbirliği mülkiyetinde de sonuç aynıdır (Türk Medeni Kanunu m.702). Buna göre yapı, birlikte mülkiyete konu ise riskli yapı tespiti için bütün maliklerin oy birliği ile karar alması gereklidir. Özetle; üzerinde kat mülkiyeti kurulmayan yapının birden fazla maliki varsa, bütün maliklerin oy birliği ile karar alması gerekir. Ancak uygulama,

Devamını okumak için tıklayın…Üzerinde kat mülkiyeti kurulmayan yapı üzerinde birden fazla malik olması halinde riskli yapı tespitini kimler talep edebilir?

Tek başına mülkiyet taşınmaz üzerinde tek bir kişinin mülkiyet hakkına sahip olmasıdır. Birlikte mülkiyet ise taşınmaz üzerinde birden fazla kimsenin mülkiyet hakkı sahibi olmasıdır. Birlikte mülkiyet, paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyeti olarak ikiye ayrılır. Bu ayrımların kentsel dönüşüm bakımından önemi yapı ve yapının yıkılmasından sonra arsa ile ilgili kararların alınmasındadır. Tek başına mülkiyette sorun yoktur. Mülkiyet hakkına sahip olan kişi tek kişi olduğundan tüm uygulama ve işlemler hakkında tek başına karar vermiş olacaktır. Birlikte mülkiyet hâllerinde ise Türk Medeni Kanunu’nun ilgili hükümlerine bakmak gerekecektir. Paylı mülkiyet için bkz. Türk Medeni Kanunu m.688 – 700; elbirliği mülkiyeti için bkz. Türk Medeni

Devamını okumak için tıklayın…Tek başına mülkiyet ve birlikte mülkiyetin anlamı ve kentsel dönüşüm sürecindeki sonuçları nedir?

Kanun (m.3/f.1) ve Yönetmelik’e (m.7/f.2,a) göre riskli yapı tespitini talep edecek olanlar yapı malikleri veya onun kanunî temsilcileridir. Yapı maliklerinin riskli yapı tespitini talep edecekleri yapı için ihtimaller şunlardır: i) Yapı kat irtifakı veya kat mülkiyetine konu bir yapıdır (Bu ihtimal için bkz.Soru 21) ii) Yapı kat irtifakı veya kat mülkiyetine konu değildir (kaçak yapı, gecekondu vb.) Bu durumda yapının mülkiyeti tek bir kimseye ait ise riskli yapı tespitini talep edecek olan da arsanın maliki olan kimsedir. Şayet yapı üzerinde birden fazla kimse malik ise her bir malik yapı maliki sıfatına sahip olsa da riskli yapı tespiti tüm maliklerin oy

Devamını okumak için tıklayın…Riskli yapı tespitini kim talep edebilir?