Ön sözleşme, taraflardan birini ya da her ikisini asıl sözleşmeyi yapma borcu altına sokan sözleşmedir. Örneğin taşınmaz satış vaadi bir ön sözleşmedir. Bu sözleşme, ileride taşınmaz satım sözleşmesi yapma borcunu doğurur. Ön sözleşme Borçlar Kanunu’nun 22. maddesinde; Türk Borçlar Kanunu’nun ise 29. maddesinde düzenlenmiştir. Önsözleşme TBK-MADDE 29- Bir sözleşmenin ileride kurulmasına ilişkin sözleşmeler geçerlidir. Kanunlarda öngörülen istisnalar dışında, önsözleşmenin geçerliliği, ileride kurulacak sözleşmenin şekline bağlıdır. Ön sözleşmeden bahsedilebilmesi için ileride yapılacak sözleşmenin mutlaka bir borçlandırıcı işlem olması gerekir. Taşınmaz satım vaadi sonrasında taşınmaz satım sözleşmesi yapılmaktadır ve sonrasındaysa taşınmazın tescil işlemi gerçekleşmektedir. Tescil bir tasarruf işlemidir. İlerideki yapılacak işlem olarak

Devamını okumak için tıklayın…Ön Sözleşme Nedir?

Hukuki işlemin tahvili, geçersiz bir hukuki işlemi varlık unsurlarını taşıyan başka bir hukuki işleme dönüştürülerek ayakta tutulmasıdır. Tahvil terimi yerine çevirme ve dönüştürme ifadesi de kullanılmaktadır. Geçersiz hukuki işlemin dönüştürüleceği hukuki işleme yedek hukuki işlem denir. Taşınmaz satım sözleşmesinin geçerli olabilmesi için sözleşmenin tapu memuru huzurunda yapılması gerekir.Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerliliği için de noterde yapılma şartı aranır.. A ile B, notere giderek bir taşınmaz satım sözleşmesi yaptılar. Noter de buna resmi makam sıfatıyla onay verdi. Yani, noterde taşınmaz satım sözleşmesi yapılmış oldu. Bu sözleşme, şekle aykırılık sebebiyle batıl bir sözleşmedir. Çünkü, bahsedildiği gibi taşınmaz satım sözleşmesinin tapu memuru huzurunda

Devamını okumak için tıklayın…Hukuki İşlemlerde Tahvil

Sözleşmenin tamamlanması, sözleşmede bir boşluk bulunması halinde söz konusu olur. Sözleşme boşluğu, taraflarca düzenlenmesi gerektiği halde düzenlenmeyen hususlarda ortaya çıkar. Sözleşme boşluğunun olduğu durumlarda, bu boşluğun doldurulması gerekmektedir. ‒  Tarafların düzenlemeleri gereken bir noktayı düzenlememelerinin çeşitli sebepleri vardır: ‒  Sebeplerden birisi tarafların bu boşluğu fark etmemiş olmalarıdır. ‒  Bir diğeri, söz konusu sorunun sözleşmenin kurulmasından sonra ortaya çıkmış olma durumudur. ‒  Diğer bir sebep, bazı sözleşme yükümlerinin BK 19 ve 20. maddelere aykırı olduğu için geçersiz sayılmış olma durumudur. Değişik kısmi butlanda bahsedildiği üzere geçersiz sayılan hükümler yerine yedek kurallar devreye sokulur ve bu boşluk doldurulur. Sözleşmenin objektif ve sübjektif

Devamını okumak için tıklayın…Sözleşmenin Tamamlanması

Sözleşmenin kurulması aşamasında taraflar, sözleşmenin içeriğiyle ilgili aynı fikre sahip olmayabilirler. Bu noktada karşımıza yorum problemi çıkar. Yorumun söz konusu olabilmesi için, öncelikle yoruma muhtaç bir sözleşme hükmünün bulunması gerekir. Açık ve net bir hükmün yorumlanması söz konusu olamaz. Örneğin, satım bedelinin açıkça yüz bin lira olduğunu ifade eden sözleşme hükmü yorumlanamaz. Sözleşmenin bazı hükümleri göründüğü kadar açık olmadığı durumlarda da yorum yapılabilir; ancak tabii hükmün açık ve net olduğu durumlarda yorum yapılamayacaktır. A. YORUM İLKELERİ Birden fazla anlama gelen sözleşme hükümleri öğretide kabul edilen ilkelere göre yorumlanacaktır. Bu ilkeler, somut olaya göre değerlendirilerek kullanılacaktır. 1. Lafzi Yorum Yasağı Yorumun

Devamını okumak için tıklayın…Sözleşmenin Yorumlanması

Sözleşme, karşılıklı ve birbirine uygun irade açıklaması olduğuna göre, irade ile bunun açıklanması arasında uyum bulunması zorunludur. Bu uyumun bulunmadığı durumlarda irade uyumsuzluğundan söz edilir. Yani irade uyumsuzluğu durumunda irade, başka bir türlüyken, beyan başka bir şekilde yapılmıştır. İSTENİLEREK MEYDANA GETİRİLEN UYUMSUZLUK İrade ile beyan arasında bilerek veya isteyerek yaratılan uyumsuzluk tek taraflı olabilir, iki taraflı olabilir. 1. Tek Tarafın İsteğiyle Meydana Gelen Uyumsuzluk a. ZihniKayıt Bir kimsenin bilerek gerçek iradesinden farklı bir irade beyanında bulunmasıdır. Bu takdirde, hakim görüşe göre güven teorisi uygulanacaktır. Karşı tarafın yerinde makul, orta zekalı, dürüst biri, bu durumu bilecek ya da bilebilecek durumdaysa beyan

Devamını okumak için tıklayın…İrade ve Beyan Arasındaki Uyumsuzluk